Ипотека в браке: как она делится при разводе

Добрый день, друзья, в семейной жизни все может случиться,  в том числе и развод. Что будет с жильем при расторжении брака, и как защитить свое на стадии оформления? Тема обзора Твоей Iзюминки — ипотека в браке, как она делится при разводе. 

Судьба ипотечной квартиры после развода зависит от многих факторов:

• когда она покупалась — до или после свадьбы;
• на кого оформлен кредит — на одного супруга или на обоих;
• сможете ли вы после развода делать взносы, как прежде…

Так что надеяться на легкий исход не стоит. Нужно все продумать заранее.

Кредит ваш, а платите вместе

Если вы взяли ипотеку, еще не будучи в браке (то есть на себя), а вскоре создали семью, то учтите: ваши выплаты с момента бракосочетания будут считаться общими. И суду не важно, какой у вас на самом деле бюджет: совместный или раздельный. При разводе ваш супруг вправе потребовать, чтобы вы вернули ему половину денег, уплаченных по ипотеке в браке, а иногда и претендовать на долю в квартире.

При разделе ипотеки при разводе не стоит особенно рассчитывать на суд. Для судов ипотека — больной вопрос. Они часто принимают прямо противоположные решения по аналогичным делам. Постарайтесь защитить себя самостоятельно.

Вы — созаёмщики!

Если ипотека берется в официальном браке, супруги автоматически признаются созаемгциками, потому что при оформлении кредита банк учитывает совокупный доход семьи. В этом случае при разводе есть три варианта развития событий:

1. Разделить кредит на двоих. Это возможно только с согласия банка и при платежеспособности обоих супругов.
2. Продать жилье и поделить деньги. Увы, продать жилье, находящееся в залоге у банка, очень не просто. Если такую жилплощадь и покупают, то за бесценок.
3. Перевести ипотеку на одного из супругов.

Когда семья распадается, жить в ипотечной квартире остается кто-то один: либо муж, либо жена. Если у этого человека достаточно средств, чтобы полностью взять на себя ипотеку, и вторая половина не возражает, банк может переоформить кредит и квартиру на одного.

Но в случае с ипотекой, как правило, один в поле — не воин. А значит, банк будет требовать платежи с обоих. И оба супруга будут иметь право на эту жилплощадь.

Выход: поскорее расплатиться, продать жилье и поделить деньги.

Почти панацея — брачный договор

Большинства конфликтов при разделе ипотечного имущества можно избежать с помощью брачного договора. В нем нужно прописать, на какую долю недвижимости претендует каждый из супругов и какую сумму каждый из них должен вносить по ипотеке.

Поэтому если вы потом не хотите иметь проблем с ипотекой в браке — заниматься ее делением при разводе, обезопасьте себя от этого — заключайте брачный договор.

Видео: раздел квартиры в ипотеке при разводе

Друзья, буду рада, если вы проголосуете за статью звездочками и нажав социальные кнопочки, мне важно знать ваше мнение! Вступайте в группу Твоя Изюминка вКонтакте, в которой выходят все новостные анонсы сайта.
С уважением, Любовь Федорова.

Еще статьи на эту тему:

Нужен ли брачный договор

Как пережить кризис в семье – ревность и измену